Презентация анализа стоимости пахотной земли скачать в Excel

Почему стоимость одного гектара земли в Украине так сильно занижена? Какой потенциал роста цены на гектары украинской земли и какими фундаментальными макроэкономическими фактами это обосновано? Обзор важнейших факторов и вычисления реальной стоимости самой плодородной земли в мире подробно описано в данной статье.

Украина как новый мировой центр аграрного сектора экономики

Ниже по ссылке можно скачать шаблон инфографики с калькулятором описанных ниже расчетов в формате Excel.

Украинская земля сегодня – это самый привлекательный инвестиционный объект в мире на ближайшие 10 лет и вот почему.

Скачать интерактивную инфографику в формате Excel

Агропромышленная отрасль занимает 4-е место в мире по объему инвестиционного капитала. Качественный чернозем – один из важнейших факторов безопасности для инвестиций, вложенных в агробизнес. Наибольшее количество чернозема находится в стране Украина – 25% мирового запаса. Кроме того, Украина имеет самое высокое соотношение обрабатываемых земель в отношении к общей площади занимаемой территории — 68,38%. По данным U.S. Geological Survey пахотные земли в мире составляют всего лишь 12,6% поверхности суши Земли. При этом 2,31% мировой пахотной площади находятся в Украине. Суммарная площадь обрабатываемых украинских земель составляет 41,37 миллионов га.

Интересный факт! Украина занимает первое место в мире по производству и экспорту подсолнечника благодаря не только своим богатым землям, но и благоприятному климату для подсолнечника, и географическому расположению для экспорта данной культуры. Также Украина занимает лидирующие мировые позиции по другим агро-культурам.

Лидирующие позиции Украины по агропромышленному сектору экономики:

1. место в мире по производству и экспорту подсолнечника и растительного подсолнечного масла.
2. место по объему экспорта всех зерновых культур.
3. место в мире – по выращиванию и экспорту кукуруза.
4. на четвертом месте по объему экспорта сельхозпродуктов в ЕС.
5. экспорт ячменя.
6. экспорт пшеницы.

Инвестору важно отметить, что украинские земли не просто пахотные, но и обладают большим количеством чернозема. Данный факт существенно экспонирует Украину на фоне развивающихся стран в мировой экономике.

Сколько реально должна стоить Украинская пахотная земля?

Сделаем краткий инвестиционный анализ для определения потенциала роста стоимости земли в Украине на протяжении ближайших 10-ти лет. Каждый инвестор всегда должен определять точку входа и точку выхода инвестиций. Ведь каждый инвестиционный объект имеет свой жизненный цикл, как и у любого товара.

Об урожайности украинских земель ходят целые легенды: «палку в украинский чернозем воткнешь, и та зацветет, да еще и 3 урожая в год даст». Площадь чернозема в Украине составляет 28 миллионов га. А толщина черноземного слоя может варьироваться в широких пределах: от 25 сантиметров и достигать аж до 1,5 метра (60 дюймов) в глубину. Если брать как средний показатель слоя чернозема в 40 см, то его общий объем в Украине составляет 112 миллиардов т. То есть:

0,4 метра x 28 миллионов га x 10 000 метров в 1-ом гектаре = 112 миллиардов тонн.

Скачать калькулятор расчета стоимости земли в Excel

Поэтому нельзя сравнивать количество чернозема в мире только лишь гектарами – еще важен объем и вес. Общая площадь поверхности земли 51 миллиардов га из них 14,9 миллиардов га площадь всей суши. На суше лишь 1,87 миллиардов га используются под пашу земли. А всего чернозема в мире 300 миллионов га и эта цифра постоянно сокращается. Например, в Канаде его уже нет. Также постоянно сокращается количество гумуса (главное органическое вещество в плодородной почве) в мировом черноземе по причине деятельности человека.

Важно заметить, что в Израиле украинский чернозем продается в мешках по оптовой цене 8,95$ за 1-ну тонну! Значит ли это что на сегодняшний день всего в Украине чернозема общей стоимостью около $ 1 трлн (112 миллиардов тонн x $ 8,95 = 1 триллион долларов США) по оптовой цене?

После открытия рынка земли в текущем 2021 году стоимость 1-го гектара составляет около $ 1 500 за 1 гектар – это в среднем по стране (в зависимости от региона). То есть цена слишком занижена так как общая стоимость пахотных земель (где и находится весь чернозем 112 млрд т) при цене $ 1 500/га составляет всего лишь 62 миллиарда долларов США. То есть:

41,37 миллионов гектар пахотной земли x $ 1 500 = $ 62 миллиарда.

Следовательно, сейчас земля в Украине недооценена как минимум в 13 раз!!! При грубых расчетах $ 1 триллион / 41 370 000 га = $ 24 172,11. Следовательно 1 гектар пахотной земли в Украине должен быть значительно дороже - не менее чем 24 172 доллара США!

Но почему же сформировалась такая низкая рыночная цена пахотной земли в Украине? Все очень просто. Средний показатель EBITDA после обработки и сбора урожая с 1-го гектара украинской паши сегодня составляет около $ 300 в год. То есть срок окупаемости инвестиций при грубых расчетах 5 лет (20% годовых). В любом случае потенциал роста цены паши в Украине очень высок, а цена весьма привлекательная для инвесторов.

Потенциал роста цены очень высок, ведь цены на продукты активно растут вместе с ростом населения планеты.

Спрос на еду в мире возрастет на 35%!

Уже менее чем через 10 лет к 2030 году население планеты Земля достигнет 8 500 000 000 человек, а Украина станет ключевым игроком в обеспечении глобальной продовольственной безопасности в мире. К тому времени рост мировой экономики составит +100%, а в самых населенных странах Индия и Китай будет жить около 40% потребителей сельхоз продукции, принадлежащих к среднему классу. Для сравнения в этих же странах в недалеком 2010-гу году доля среднего класса потребителей составляла всего 10%.

Также не стоит забывать, что Глобальная система обеспечения едой очень чувствительна к мировым потрясениям: эпидемии, финансовые кризисы и пр. 165 миллионов детей в мире страдают от недоедания. И при этом люди во всем мире выбрасывают огромное количество пригодной еды.

В мае этого года французский парламент утвердил закон, который запрещает крупным супермаркетам, занимающимся реализацией продуктов питания, выбрасывать непроданную, но пригодную для употребления еду. Теперь они обязаны отдавать такой товар благотворительным организациям, которые раздают ее бедным.

На сегодняшний день 75% всей еды в мире производят из 12-ти видов растений и 5-ти видов животных.

Пищевая пирамида мира

По прогнозу консалтинговой компании AT Kearney:

1. К 2025 году 10% потребляемого в мире мяса будет создано из растительного белка;
2. К 2040-му — 60% мяса будет нетрадиционным:

• 25% — растительного происхождения;
• 35% — культивируемого (выращиваемого на клеточном уровне).

Еще в 2013 году эксперты ООН разработали программу для голодающих – их начали кормить съедобными насекомыми (сверчками, кузнечиками, жуками, муравьями). Съедобные насекомые признано как самая "безотходная" еда. У сверчков съедобны 90% тела. В то время как убойный выход сельскохозяйственной птицы достигает 75%, у свиней – 65%, кролики – 60% крупнорогатый скот – 50%, овцы – 45%.

Но накормить всех голодающих сверчками нельзя, тем более что к 2030 году спрос на еду в мире возрастет на 35%! Поэтому будет расти не только спрос на сельскохозяйственные продукты растительного происхождения, но и их доля в общей мировой потребительской корзине. Поэтому кривая роста потребления продуктов растительности будет коррелироваться с ростом спроса на еду, но не пропорционально, а с опережением пусть и не значительным.

Также научный прогресс позволяет существенно повысить качество и количество урожаев с одной и той же обрабатываемой площади.

Ученые в области микробиологии повысят урожайность земли с 1-го гектара в 1,5-2 раза!

Прогресс не стоит на месте. Еще всего лишь 100 лет назад 80% мирового населения занималось сельскохозяйственными работами, а сегодня всего лишь 5% и способны удовлетворять еще большею потребность с учетом прироста населения за этот период. Благодаря постоянному усовершенствованию высоких технологий для агропромышленного сектора сегодня у фермеров получается повысить урожайность и получать с одного и того же участка земли в 2,5 раза больше урожая чем 30 лет назад.

3 этапа качественного роста урожайности благодаря новым агро-технологиям:

1. Первый скачок технологического роста урожайности был спровоцирован усовершенствованными удобрениями.
2. Второй большой шаг был сделан наукой в области гербицидов и генной инженерии. У данного подхода к повышению качества урожайности есть множество недостатков и критики. Но как бы там ни было он повлиял на рост урожаев агрокультуры и это уже исторический факт. Тем более что его может заменить следующий приближающийся 3-й, более экологичный скачок научного и прогрессивного роста в мировом агрокомплексе.
3. Микробиология сельскохозяйственная - раздел микробиологии, в рамках которого исследуют деятельность микроорганизмов в агробиоценозах и разрабатывают приемы повышения эффективности аграрного производства.

Надвигается новый, 3-й технологический скачок роста урожайности с 1-го гектара земли за счет научного прогресса. Сегодня ученые во всем мире сходятся в одном мнении – «наличие самой почвы ничего не дает растению». Это слишком упрощенное восприятие мира ботаники. Все намного сложение. Важна не сама почва, а целый комплекс микробиологических процессов органики как для жизнеспособности таки и для повышения урожайности растения. И если повышать качество этих же микробиологических процессов можно добиться больших результатов в направлении повышения урожайности с/х культур. При этом без использования гербицидов, которые в значительной степени негативно влияют на микробиологию растений.

Скачать шаблон презентации стоимости пахотной земли в Excel

Пришло время задуматься о самых надежных и высоко прибыльных среднесрочных или долгосрочных инвестициях!